根据相关法律法规,物业管理公司一般不需要对其房屋漏水承担责任。这栋房子有5年的防水保修期和2年的管道保修期。如果房屋在保修期内漏水,开发商有义务免费维修。如果公共区域的房屋在保修期外漏水,所有业主可以讨论分担维修费用的问题,并在双方同意后收取款项。大修可以申请使用大修基金,但属于个人产权,可以自行处理。
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