根据相关法律法规，物业管理公司一般不需要对其房屋漏水承担责任。这栋房子有5年的防水保修期和2年的管道保修期。如果房屋在保修期内漏水，开发商有义务免费维修。如果公共区域的房屋在保修期外漏水，所有业主可以讨论分担维修费用的问题，并在双方同意后收取款项。大修可以申请使用大修基金，但属于个人产权，可以自行处理。