具体划分如下：

1.保修期内质量问题的承担。

如果房屋处于保修期内，二手房的购买者可以以房屋所有人的身份，直接向开发商主张保修或赔偿责任，这是购买者依据二手房买卖合同取得的当然权利。

2.共用部分发生质量问题的承担。

如果发生质量问题的部分属于共用部分，可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。

3.二手房卖家对质量问题的承担。

（1） 出卖人在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题的，可以要求出卖人承担赔偿责任。如果质量问题严重，合同也可以相应终止。

（2） 如果房屋存在质量问题，但出卖人如实告知缺陷或买受人知道缺陷，出卖人不承担责任。

（3） 如果房屋存在隐蔽缺陷，如非卖方在装修和使用过程中造成的缺陷，而是房屋本身固有的缺陷，除非有证据证明卖方意识到这一点，否则卖方不承担缺陷保修责任。

二手房常见质量问题：

1、漏水：包括屋面漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。

2.裂缝：包括地面与墙壁之间的缝隙。

3.设备故障：检查供水、供电、有线电视和网络宽带。

4、墙面粉化和空鼓：在装修前必须解决粉化和空鼓的问题。